Формы документов
| Законодательство |
| Формы документов |
| Аналитика |
| Обзор прессы |
| Недвижимость в Сети |
| Наш архив |
| Арбитраж |
| Поиск на сайте: |
| Подпишитесь на нашу рассылку! |
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: |
|
17 декабря 2000 г.
- Заявка на участие в Конкурсе на право аренды нежилых
помещений.
Для участия в Конкурсе необходимо подать заявку установленного образца. Заявка подается на имя директора территориального агентства ДГМИ г. Москвы. Лицо, подавшее заявку и оплатившее задаток (10% от стартовой стоимости объекта), получает статус Соискателя и осуществляет права и несет обязанности, предусмотренные в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы от 13.08.1996 г. № 689.
- Соглашение о внесении задатка на участие в конкурсе.
Одним из обязательных условий участия в Конкурсе на право аренды нежилого помещения является внесение задатка (10% от стартовой стоимости объекта). Данная мера способствует стабильности и предсказуемости состава участников Конкурса и призвана не допускать его срыва в самый последний момент.
Стоит отметить, что прием задатков прекращается за три дня до объявленной даты Конкурса. При этом Соискатель имеет право отказаться от участия в Конкурсе за один день до его начала. В этом случае внесенный им задаток подлежит возврату. Если Соискатель отказывается от участия в Конкурсе менее чем за сутки до его проведения, внесенный и м задаток Соискателю не возвращается.
В случае победы в Конкурсе сумма оплаченного задатка автоматически включается в конкурсную цену права аренды.
- Протокол о результатах Конкурса.
Выигравшее Конкурс лицо подписывает протокол о результатах Конкурса, в соответствии с которым обязуется в десятидневный срок с момента проведения Конкурса оплатить заявленную на Конкурсе сумму.
В случае несоблюдения условий протокола о результатах Конкурса, результаты Конкурса аннулируются, внесенный по условиям Конкурса задаток Соискателю не возвращается, объект подлежит повторному выставлению на Конкурс.
- Типовая форма договора аренды нежилых помещений.
Внимательно прочитайте текст договора. Именно в такой редакции вам предложат заключить данный договор в территориальном агентстве ДГМИ г. Москвы в том случае, если вы выиграете конкурс на право аренды нежилых помещений.
Данный договор оформляется в месячный срок в территориальном агентстве, затем направляется для государственной регистрации в Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В юридическую силу данный договор вступает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, и п. 3 ст. 433 ГК РФ) при условии, что он заключен на срок более года. Следует помнить, что условия договора нарушающие действующее законодательство могут быть оспорены в суде одной из сторон на основании ст. 12 и 422 ГК РФ.
- Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение
(здание, сооружение).
При заключении договора аренды Вам будет предложено подписать расчеты годовой арендной платы, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды. Арендная влата будет начисляться Вам в соответствие с данными расчетами.
В типовой форме подробно изложена методика расчета арендной платы и представлены все необходимые коэффициенты.
Таким образом, при условии, что Вы точно осведомлены , где именно располагается интересующий Вас объект и какими техническими характеристиками он обладает, путем небольших математических операций Вы можете установить довольно точный размер арендной платы, которую Вам придется платить за арендуемое помещение.
