_________________________________________________________________________
Расчет N ______________________ на ____________________ листах
к договору аренды N ___________ от ____________________
Расчет годовой арендной платы нежилого помещения
(здания, сооружения)
_________________________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
ОКПО ___________________________ ОКОНХ __________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Расч. счет ______________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) ________________________________________
подвалы ____________________________________________________________
полуподвалы ________________________________________________________
наземная часть _____________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _______________________________________
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м
(Сб) - __________________________________________________________________
Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м (Эр) - ______________
Согласно распоряжению Мэра Москвы от 17 марта 1997 г. N 214-РМ для указанных
ниже организаций на период до одного года может быть установлена ставка арендной
платы ниже минимальной
Минимальная ставка арендной платы установлена для:
- органов юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковых
частей, органов налоговой инспекции и полиции;
- научно-исследовательских, опытно-конструкторских, организаций системы
РАН, отраслевых академий, Московской лизинговой компании, госархивов, библиотек,
фонотек, фильмотек, музеев, выставок, парков культуры и отдыха, ботанического
сада, зоопарка, дельфинария, организаций, решающих проблемы экологии;
- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций
(дворцы, клубы, секции, станции юных техников. и т.п.), ведущих работу с детьми,
клубов любителей животных, ветклиник;
- физкультурно-оздоровительных, спортивных комплексов;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений,
партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
- школьно-базовые столовые и предприятия питания обслуживающие учащихся
школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятия осуществляющие розничную
торговлю хлебо-булочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами
детского и диетического питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами,
на площадь помещения, пропорционально объему реализации указанных видов товаров,
магазины "Ветеран" и секции "Отдел заказов", "Природа", комиссионной торговли,
осуществляющих торговлю товарами, бывшими в употреблении, объем которых составляет
70% от общего товарооборота, книжные, предприятия бытового обслуживания;
- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного
помещения на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев.
Примечание: - аренда творческих мастерских и личных гаражей производится из
расчета 1/4 минимальной оплаты труда за кв.метр в год; - для зданий памятников
истории и культуры расчет арендной платы производится в порядке, определяемом
распоряжением мэра Москвы.
Для организаций, не вошедших в настоящий перечень, арендная плата рассчитывается
в следующем порядке.
1. Коэффициент износа (Киз) ______________
Киз = (100-% износа)/100
.........................................................................
2. Коэффициент качества строительного материала (Км)
- кирпич - 1,5
- железобетон, прочие - 1,0 ______________
- смешанное (деревянно-кирп.) - 0,8
- дерево - 0,6
.........................................................................
3. Коэффициент типа здания (Кт) ______________
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0.3
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
- прочие - 1.0
.........................................................................
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) ______________
(в границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.89 г. N 1674)
- 1а - 1.7 - 3 - 1.0
- 1б - 1.5 - 4 - 0.8
- 2 - 1.3 - 5 - 0.6
.........................................................................
См. описание границ зон территории г. Москвы, приведенное в распоряжении
Госкомимущества РФ от 31 декабря 1996 г. N 1391-р
5. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности
(Ктд) равен Ктд х 0,6;
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности
соответствует:
Ктд=3.0
- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
Ктд=2.4
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые
компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
Ктд=2.0
- гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд=1.8
- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по
вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- сыскные и охранные бюро;
- предприятия оптовой торговли;
- рестораны, бары:
- бани и сауны;
- парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс";
Ктд=1.5
- закусочные типа "Макдональдс", пиццерия;
- склады, базы, терминалы по растаможиванию;
- информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;
Ктд=1.4
- автосервис;
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,
телефонные станции, почта, телеграф, телефон;
- экскурсионные и турбюро;
- залы игровых автоматов, дискотеки;
Ктд=1.2
- автошколы;
- предприятия розничной торговли;
- кафе;
- НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские
разработки;
Ктд=1.0
- транспортные организации;
- редакции газет и журналов, издательства;
- спортклубы, спортзалы;
- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
- цирк, театр, редакции телевидения и радиовещания;
- лечебницы, клиники, медкабинеты;
- учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное
образование;
- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
Ктд=0,9
- фирмы по организации санитарной очистки, уборке и озеленению
города;
- предприятия всех отраслей промышленности:
- фабрики-кухни:
- конторы вторсырья, пищевых отходов;
- строительство;
- кулинария, столовая;
Ктд=0,8
- группы дошкольного воспитания.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд=1.0.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная
плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой
площади.
.........................................................................
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) ______________
- 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4
.........................................................................
6.1. Расположение помещения ________________________________________
- отдельно стоящее здание - 0.54
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0.49
- чердак (мансарда) - 0.26
- полуподвал - 0.22
- подвал - 0.19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания и бытового
обслуживания - 0.32
.........................................................................
6.2. Степень технического обустройства ______________
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0.27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
- водопровод, канализация - 0.10
.........................................................................
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) ______________
- свыше 3.0 м - 0.07
- от 2.60 м до 3.0 м - 0.04
- менее 2.60 м - 0.02
.........................................................................
6.4. Удобство коммерческого использования ______________
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0.54
- выход на общегородские магистрали - 0,32
- выход на прочие транспортные магистрали - 0.19
См. примечание к приложению N 8 постановления правительства Москвы от
____________ N _____________.
.........................................................................
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей
формуле:
Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж
Ап = ----------------------------------- * S
10
Постановлением Правительства Москвы 8 декабря 1998 г. N 943 с 1 января 1999
года в формулу расчета арендной платы за нежилые помещения вводится поправочный
коэффициент, равный в первом полугодии 1999 года 1,7. Для предприятий малого
бизнеса, арендующих нежилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы, в 1999 году коэффициент равен 1,0
Кв. метр в год: __________________________
Квартал: _________________________________
Год: _____________________________________
Примечание: стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих
и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки
арендной платы.
Арендодатель ________________________
М.П. "___"___________ 199__г.
Арендатор ________________________
М.П. "___"___________ 199__г.
Примечание к приложению 8
Магистрали общегородского значения:
1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект главная
магистральная улица 1 класса, ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка - главная магистраль
центра.
2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса. Комсомольский
проспект - главная магистраль центра.
4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса, главная
магистраль центра.
5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Б.Ордынка
- городская улица центра.
6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.
9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса. Нижегородская
улица, Таганская улица - городская улица центра.
10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса, ул. Сергия
Радонежского - главная магистраль центра.
11. улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица центра.
12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица 1
класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).
13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса. Новослободская
улица - городская улица центра.
14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная магистральная
улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.), 1-я Тверская-Ямская
ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.
15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
