"Зарегистрировано"
Москомимущество
N __________________
"___"__________19__г.
Договор
на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения),
находящегося в собственности Москвы
(с изменениями от 22 сентября 1998 г., 8 февраля 2000 г.)
Постановлением Правительства Москвы от 10 марта 1998 г. N 177 создано государственное
унитарное предприятие по страхованию договорных отношений с арендаторами и
Москомимуществу поручено подготовить распорядительный документ о внесении
изменения в настоящий типовой договор
1. Предмет договора
2. Срок действия договора
3. Порядок передачи имущества
4. Права и обязанности сторон
5. Платежи и расчеты по договору
6. Санкции
7. Досрочное расторжение договора аренды
8. Прочие условия
9. Особые условия
10. Реквизиты сторон
Комитет по управлению имуществом г. Москвы (территориальное
агентство МКИ), действующий на основании Положения, в лице Председателя
(зам. председателя - директора терагентства) МКИ, _______________________
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и предприятие (Балансодержатель),
в эксплуатации которого находится нежилой фонд, ________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
в лице его руководителя ________________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
действующее(ий) на основании ____________________________________________
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет Договора
На основании _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
свидетельство N _____________ от "___" __________________________ 19__ г.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое
помещение, здание, сооружение) общей площадью ______________ кв.м,
расположенное по адресу:
+--------------------------------+--------------------------------------+
| Город | |
+--------------------------------+--------------------------------------+
| Административно-терр. округ | |
+--------------------------------+-----------+-----+--------------------+
| (ул., пл., просп., пер., ш., | | |
| туп., алл., бульв. наб., пр.) | | |
+--------------------------------------------+-----+--------------------+
| |
+-------+----+-------+----+---------+----+--------+---------------------+
| Дом N | |Корпус | |Строение | |Квартал | |
+-------+----+-------+----+---------+----+--------+---------------------+
Для использования под: _____________________________________________
___________________________________________________________________ цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ
_____________ от "___"_____________199___ г., являющейся неотъемлемой частью
настоящего Договора.
2. Срок действия Договора.
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с "___"__________
________ г. по "___"______________ _______ г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты регистрации его в Москомимуществе.
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения
срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Арендодатель (Москомимущество или терагентство) вправе отказаться
от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием
даты освобождения помещений.
В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты
сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил,
передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать)
без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия
Арендодателя.
2.4. Окончание срока действия Настоящего Договора не освобождает стороны
от ответственности за его нарушения.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по Акту, который подписывается
Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации договора
аренды.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными
документами, заверяется сторонами, регистрируется в Москомимуществе (терагентстве)
и хранится в деле по договору аренды.
Техническая документация не передается.
3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформление
договора) Акт приемки-передачи не составляется.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Права и обязанности Арендодателя (Москомимущество или терагентство)
и Балансодержателя.
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Балансодержатель
имеют право на вход в помещение с целью их периодического осмотра на предмет
соблюдения условий их использования в соответствии с Настоящим Договором и
действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое
время.
4.1.2. Арендодатель (при необходимости Балансодержатель) обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы, при изменении базовой
стоимости 1 кв.м. строительства, изменения размера минимальной ставки годовой
арендной платы и методики расчета арендной платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного договора;
- осуществлять учет и хранение договора аренды.
4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в
подписании договора аренды Арендодатель (Москомимущество или терагентство)
заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества
Арендатору.
При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
Балансодержатель обязан:
4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации Настоящего Договора передать
соответствующее имущество Арендатору по Акту.
В Акте, составленном при участии представителей организации-арендатора
и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на
момент сдачи его в аренду.
Акт регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в деле
по договору аренды.
4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором,
связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.
4.1.7. В двухнедельный срок после регистрации Настоящего Договора заключить
с Арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
См. примерный договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг,
утвержденный распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 4 марта 1998 г. N 163-РЗП
Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2000 г. N 98 пункт 4.1.7
настоящего Договора дополнен вторым абзацем
Балансодержатель (организация, в управлении которой находится строение,
или поставщик коммунальных услуг) при несвоевременной оплате Арендатором коммунальных
и эксплуатационных услуг обязан в течение 20 дней после истечения срока оплаты
проинформировать Арендодателя для принятия мер.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно
по прямому назначению, указанному в п.1 Настоящего Договора.
Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2000 г. N 98 пункт 4.2.2
настоящего Договора изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение,
плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в установленные договорами
сроки.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать
долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), то обязанность
проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.
О порядке финансирования работ по ремонту нежилых помещений (строений) см.
распоряжение Премьера Правительства Москвы от 11 сентября 1996 г. N 832-РП
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию
между Балансодержателем и Арендатором.
4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к арендуемому
помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению,
которые предусмотрены Настоящим Договором.
В двухнедельный срок после регистрации Настоящего Договора Арендатор
обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых
отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется
нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально
доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые
меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения
и др.
4.2.6. Арендатор обязан:
- обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое помещение
для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого
помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);
- при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения
аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников
ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб;
- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей
органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки
документации и контроля за использованием помещений.
Постановлением Правительства Москвы от 22 сентября 1998 г. N 725 пункт 4.2.7
настоящего приложения изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности
(производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи
арендодателю, а также застраховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения
переданных в аренду помещений на весь срок действия договора, при этом настоящий
договор вступает в силу только после представления надлежащим образом оформленного
страхового полиса, выданного государственным унитарным предприятием по страхованию
договорных отношений с арендаторами, либо страховой компанией, аккредитованной
арендодателем. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции)
перепланировок и переоборудования помещений, связанных с деятельностью арендатора
и изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного разрешения
арендодателя.
См. Правила страхования арендуемого нежилого фонда г.Москвы
4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором
арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные
Балансодержателем сроки, либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать
долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором
помещений в общей площади здания.
4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных
актов г. Москвы в отношении:
а) правового статуса помещения, как исторического памятника ( если оно
таковым является),
б) градостроительной деятельности,
в) охране окружающей среды,
г) санитарных норм,
д) владения землей,
е) стандартов строительства.
4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления письменного
уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой
редакции договора или изменения величины и порядка начисления арендной платы
обратиться за переоформлением настоящего договора аренды (перерасчета арендной
платы), при условии, что условия нового договора не ухудшают положение Арендатора,
за исключением вопросов, связанных с величиной арендной платы, с методикой
расчета арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.
Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты изменения
базовой стоимости 1 кв.м строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых
постановлением Правительства Москвы.
4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить
Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как
в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю
по Акту.
4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по
договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок.
4.2.13. По истечении срока договора аренды Арендатор обязан в месячный
срок до окончания действия договора письменно уведомить Арендодателя о желании
заключить договор на новый срок.
4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи помещения
в субаренду или безвозмездное пользование.
В случае передачи помещения иностранным юридическим или физическим лицам
необходимо согласование с компетентными органами.
Регистрация договоров субаренды / безвозмездного пользования производится
в Москомимуществе.
4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в качестве вклада
в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.
4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование
или внесения права аренды в уставный капитал ответственным по Настоящему Договору
перед Арендодателем остается Арендатор.
4.2.17. С согласия Арендодателя полученное право аренды на нежилое помещение
Арендатор вправе передать его другому юридическому лицу (перенаем или переуступка
прав).
Постановлением Правительства Москвы от 15 февраля 2000 г. N 131 пункт 4.2.17
приложения 7 к настоящему постановлению дополнен текстом следующего содержания:
В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав
и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого
помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту)
в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого
использования с нарушением установленных ограничений или несогласованного
в установленном порядке изменения профиля использования помещения - без согласия
собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов, собственник
(Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим
законодательством.
Реконструкция
4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы
о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение
в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя,
если договор был заключен до начала реконструкции.
4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта
на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доли
площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
В случае заключения контракта Арендатор имеет право на возобновление
аренды после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления договора
аренды Арендатором утрачивается.
Вывески
4.2.20. Арендатор имеет исключительно право установить на фронтальной
части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну
вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования
установки в уполномоченных органах.
4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на
световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по
устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления
в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного
подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не
установлен другой режим действия светотехнических систем.
5. Платежи и расчеты по Договору
Согласно постановлению Правительства Москвы от 11 ноября 1997 г. N 795 с
1 января 1998 г. организациям и предприятиям, финансируемым из бюджета города,
разрешено оплачивать за аренду нежилых помещений ежемесячно не позднее 5 числа
текущего месяца
Постановлением Правительства Москвы от 9 июня 1998 г. N 442 Москомимуществу
при заключении договоров аренды с нерезидентами поручено включать условие
оплаты аренды помещения в свободно конвертируемой валюте
5.1. За указанное в разделе 1 договора аренды помещение Арендатором,
ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала
(не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная
плата на специальный счет Москомимущества по аккумуляции платежей за аренду
нежилого фонда.
На сумму арендной платы ( и пени), перечисляемые Москомимуществу, Арендатор
самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость (и др., если таковые
имеются) и одновременно с арендной платой перечисляет его на счет Москомимущества.
В случае изменения условий оплаты аренды помещения к договору аренды
оформляется "Дополнительное соглашение", которое является неотъемлемой частью
настоящего договора.
5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п.2.2. настоящего
договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему имущество
по Акту, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пени.
При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок оплачивает
разницу в стоимости аренды, за периоды указанные в п.5.1. или "Дополнительных
соглашениях", если таковые имеются.
5.3. Начисление арендной платы производится на основании представленных
Арендатором справки о техническом состоянии помещения и копии информационного
письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации.
Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью Настоящего Договора.
5.4. Арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному
пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства,
изменения размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.
5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги
на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному
перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлению
Правительства Москвы.
6. Санкции
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором
сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Распоряжением Мэра Москвы от 7 августа 1998 г. N 811-РМ с 1 сентября 1998
г. установлена ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей
в размере 0,2%
6.2. Начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении
двух недель с даты регистрации договора аренды в Москомимуществе или даты
нового расчета арендной платы.
6.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает
Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды
не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего арендатора
банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
7. Досрочное расторжение Договора аренды
7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего
договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии
с действующим законодательством.
7.2. В случае ликвидации Арендатора договор аренды считается расторгнутым.
Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2000 г. N 98 пункт 4.2.2
настоящего Договора изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
7.3. При невнесении Арендатором арендной платы, платы за коммунальные
и эксплуатационные услуги в течение двух сроков Арендодатель вправе расторгнуть
договор в одностороннем порядке.
7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен в 4-х экземплярах (соответствующим образом
прошнурованный, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один хранится
у Арендатора, один - у Балансодержателя, по одному экземпляру - в Москомимуществе
и его территориальном агентстве.
8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании
нежилого помещения, незарегистрированные в Москомимуществе, считаются недействительными.
8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно
быть согласовано в установленном порядке.
8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений)
в соответствии с установленным в г. Москве "Порядком размещения, содержания
и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного
искусства и дизайна" с Арендатором не согласовываются.
8.6. Внесение в договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей
или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы,
не допускается.
8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии
с действующим законодательством.
8.8. При передаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) иностранным
фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на
валютном счете Москомимущества.
8.9. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только
для удобства пользования и при толковании настоящего Договора, и не могут
рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
8.10. С момента вступления в силу настоящего договора предыдущий договор
и условия его заключения считаются недействующими.
8.11. Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы
производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью
договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени
изменена арендная плата, даты подписи и заверенных печатями сторон.
Другие изменения в договор аренды вносятся только дополнительным соглашением,
подписанным сторонами, заключившими договор.
9. Особые условия
9.1. В договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления
помещения, внесенные в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона,
дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому
пункту оформляются в виде приложения на _______________ листах. Приложение
является неотъемлемой частью настоящего договора.
10. Реквизиты сторон
Москомимущество (территориальное агентство):
_________________________________________________________________________
Адрес: Индекс _________________________________ Город ___________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл,
бульв, наб, пр) _________________________________________________________
Дом N _______________________ корпус _________________ строение _________
_________________________________________________________________________
Телефон ______________________________ телефакс _________________________
Расчетный счет N ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _______________________________
_________________________________________________________________________
Председатель (зам. председателя) МКИ
________________________________________________ _______________________
(Ф.И.О.) МП (подпись)
_________________________________________________________________________
Балансодержатель ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Адрес: Индекс _________________________________ город ___________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл,
бульв, наб, пр) _________________________________________________________
Дом N _______________________ корпус _________________ строение _________
Телефон ___________________________________ телефакс ____________________
Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия ________________________ Номер _______________________________
Выдано _____________________________________________________________
Дата выдачи "____"_______________________________ 199__ г.
Расчетный номер _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _______________________________
_________________________________________________________________________
Руководитель организации ______________________________ ________________
(ФИО) (подпись)
МП
_________________________________________________________________________
От лица Арендатора - Фамилия Имя Отчество физического или наименование
юридического лица _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Адрес: Индекс ___________________________________ Город _________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл,
бульв, наб, пр) _________________________________________________________
Дом N _____________________ корпус ___________________ строение _________
_________________________________________________________________________
Телефон _______________________________ телефакс ________________________
_________________________________________________________________________
Паспорт физического или регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия _______________________________ Номер ________________________
Выдано _____________________________________________________________
Дата выдачи "____"______________________________199__ г.
_________________________________________________________________________
Расчетный счет N ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _______________________________
_________________________________________________________________________
Руководитель организации* ____________________________ _________________
(ФИО) (подпись)
МП
