Цель данного материала - анализ сложившейся практики проведения территориальными агентствами Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы (далее ДГМИ) Конкурсов на право аренды нежилых помещений. Итак с чего же все обычно начинается?

Допустим, Вы - предприниматель и Вам необходимо арендовать в столице нежилое помещение под офис желательно на как можно более долгий срок. Вы, конечно, можете это сделать на вторичном рынке, однако, арендная плата в таком случае будет рассчитываться Вам по коммерческим расценкам и обычно она довольно высока. Существует реальный способ сэкономить денежные средства, обратившись, на первичный рынок нежилых помещений, сдаваемых в аренду.

В г. Москве данный вид деятельности осуществляет ДГМИ (правоприемник Москомимущества). Информация по нежилым помещениям, сдаваемым в аренду в г. Москве абсолютно открыта для любого желающего. Ее можно получить в территориальных агентствах ДГМИ. Она также публикуется в ряде средств массовой информации, но с заметным опозданием, поэтому наиболее целесообразно ее получать все-таки непосредственно в территориальных агентствах ДГМИ г. Москвы, либо на нашем сайте.

Сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Москвы осуществляется через конкурс на право аренды нежилых помещений (далее Конкурс).

Практически подавляющее большинство выставляемых на Конкурс объектов являются нежилыми помещениями в жилых домах, и лишь относительно небольшая их часть - находится в отдельно стоящих зданиях и сооружениях.

Если из предложенных объектов Вам подходит какое-либо помещение, для того чтобы получить его в аренду Вам необходимо принять участие в Конкурсе и выиграть его.

Подобные Конкурсы осуществляются в форме закрытого тендера (конверты). Обязательное условие проведения Конкурса - наличие как минимум двух участников (Соискателей). Соискателям предлагается в качестве ориентира некая стартовая цена за право аренды данного нежилого помещения.

Стоит отметить, что методика расчета стартовой цены фактически действующим законодательством не определена. Если обобщить существующую практику - это примерно двух-трех годичная арендная плата, но следует учитывать, что в каждом территориальном агентстве ДГМИ в связи с законодательной неурегулированностью данного вопроса существуют свои подходы в определении стартовой цены нежилых помещений, выставленных на Конкурс.

Подготовка к Конкурсу осуществляется, как правило, специализированными фирмами-риэлторами, которые работают по соответствующим договорам поручения с территориальными агентствами ДГМИ г. Москвы. Риэлторские организации обычно осуществляют:

• показ объектов Конкурса Соискателям;
• консультирование по всем вопросам, возникающим в ходе проведения Конкруса;
• проведение рекламной кампании;
• прием заявок от заинтересованных лиц на участие в Конкурсе.

За свои услуги риэлторы получают определенный процент от заявленной Соискателем на Конкурсе суммы (обычно 10-15%) по отдельному двустороннему договору между риэлтором и Соискателем.

В Конкурсе могут принимать участие как юридические так и физические лица. Для участия в Конкурсе Соискателю необходимо представить в территориальное агентство ДГМИ определенный пакет документов. Юридическое или физическое лицо получает статус Соискателя с момента внесения задатка, который должен быть внесен не позднее чем за три дня до даты проведения Конкурса.

Получив статус Соискателя, участник Конкурса имеет право:

• до проведения Конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному бюллетеню;
• участвовать в Конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;
• приобретать при необходимости копии информационного бюллетеня;
• отказаться от участия в Конкурсе не позднее, чем за один день до его начала. В этом случае задаток возвращается. Однако, стоит обратить Ваше внимание на то обстоятельство, что в случае если Соискатель принимает решение отказаться от участия в Конкурсе менее чем за день до его проведения, либо в день его проведения, внесенный им задаток возращению не подлежит.

В свою очередь территориальные агентства ДГМИ г. Москвы со своей стороны обязуются:

• обеспечить проведение Конкурса в соответствии с действующим законодательством;
• с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам Конкурса возможность осмотра объектов в определенный Комитетом или агентством срок;
• не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в Конкурсе;
• в 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

Вскрытие конвертов Соискателей производится Председателем Конкурсной комиссии в назначенный день и час в присутствии уполномоченных представителей Соискателей. При этом неявка Соискателя надлежащим образом извещенного о дате и времени проведения Конкурса не является препятствием для его проведения.

Победителем Конкурса признается Соискатель предложивший наивысшую цену. При наличии нескольких Соискателей предложивших наивысшую цену, проводится в срок до 7 дней повторный Конкурс.

Лицо, получившее в аренду объект нежилого фонда по Конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство на право аренды. В месячный срок с момента получения свидетельства на право аренды в территориальном агентстве ДГМИ с победителем Конкурса оформляется долгосрочный договор аренды (обычно не менее 10 лет).

При окончательных расчетах сумма внесенного задатка автоматически включается в сумму подлежащую к выплате победителем Конкурса за получение права аренды.

На сумму, указанную на Конкурсе Соискателем в установленном действующим законодательством порядке начисляется НДС (20 %), а в том случае, если оплата производится наличными денежными средствами или Соискателем является физическое лицо на общую сумму (с учетом НДС) к тому же начисляется и налог с продаж (4 %).

Всем остальным Соискателям не выигравшим Конкурс сумма задатка возвращается в течение 10 календарных дней после его проведения.

 

---

© Иннокентий Петров
© Все материалы, представленные в разделе "Аналитика", являются интеллектуальной собственностью их автора.  
© При перепечатке любых материалов, представленных в разделе "Аналитика",  ссылка на автора и активная гиперссылка на сайт обязательна!