ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2000 г. No. 5894/00

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики от 24.06.96 по делу No. 14/1. Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Государственный комитет Кабардино - Балкарской Республики по управлению государственным имуществом обратился в Арбитражный суд Кабардино - Балкарской Республики с иском к фирме "Кабарда-К" об освобождении помещения, расположенного по адресу: г. Нальчик, пр. Кулиева, д. 7.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением президиума правления от 25.11.94 No. 442-п Центросоюза Российской Федерации правое крыло здания площадью 1300 кв. метров по договору купли - продажи от 02.12.94 продано Госкомимуществу КБР, однако в помещениях площадью 95 кв. метров проданной части здания располагается фирма "Кабарда-К", которая занимает их без каких-либо оснований.

Решением от 28.02.96 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика освободить нежилые помещения, расположенные на 2-м этаже правого крыла указанного здания, и занять на условиях договора аренды от 01.03.93 левое крыло того же здания, закрепленное за передвижной механизированной колонной No. 3 Каббалкпотребсоюза (далее - ПМК-3).

Постановлением апелляционной инстанции от 24.06.96 решение изменено: ответчик переселен в левое крыло здания на правах собственника в соответствии с условиями договора аренды от 01.03.93.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается постановление апелляционной инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, принимая решение об освобождении ответчиком занимаемых помещений и переселяя его в нежилые помещения, занимаемые ПМК-3 в левом крыле здания, сослался на то, что ответчик арендовал спорные помещения на основании договора аренды с ПМК-3 и этот договор сохраняет свою силу.

Поэтому продажа правого крыла здания не может ухудшить положение ответчика. В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Однако закон не предусматривает и возможности переселения арендатора в этих случаях в другие помещения. Кроме того, суд оставил без проверки и оценки доводы истца о том, что ПМК-3 сама являлась арендатором помещения в правом крыле здания и договор аренды от 01.03.93 между ПМК-3 и фирмой "Кабарда-К" как договор субаренды, заключенный без согласия арендодателя, является ничтожной сделкой и не порождает прав у ответчика на занимаемые помещения.

Вывод в постановлении апелляционной инстанции о приобретении фирмой "Кабарда-К" занимаемых помещений в собственность не основан на данных, имеющихся в материалах дела. При этом фирма "Кабарда-К" не оспаривала договор купли - продажи правого крыла здания на том основании, что по указанному договору отчуждены помещения, принадлежащие ей на праве собственности.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской ФедерацииПрезидиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 30.08.99, постановление апелляционной инстанции от 25.10.99 Арбитражного суда города Москвы по делу No. А40-26343/99-91-288 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.12.99 по тому же делу.

постановил:

решение от 28.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 24.06.96 Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики по делу No. 14/1 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики.

Председатель Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации

.Ф.ЯКОВЛЕВ