назад>>>>
Информационное письмо Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53
Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации
обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о
государственной регистрации договоров аренды нежилых
помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального
конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской
Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных
рекомендациях.
Приложение: на 2 л.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации В.Ф.Яковлев
О государственной регистрации договоров аренды нежилых
помещений
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу,
право на которое, а также сделки с которым подлежат
обязательной государственной регистрации в случаях и в
порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой
"объект", входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение
является объектом недвижимости, отличным от здания или
сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним
связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской
Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о
государственной регистрации договоров аренды нежилых
помещений, к таким договорам аренды должны применяться
правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса
Российской Федерации договор аренды нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений,
заключенный на срок менее одного года, не подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с
момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433
Гражданского кодекса Российской Федерации.